Saturday 30th May 2020

نقی‌لو عضو شورای اسلامی شهر هیدج: طرح تفصیلی هیدج و محدودیت های آن یکی از عوامل تاثیرگذار در گرانی ملک در شهر هیدج است

کد خبر: 1701 | تاریخ انتشار: ۱۸:۳۰:۵۶ - سه شنبه ۲۳ اردیبهشت ۱۳۹۹ | بدون نظر

نقی‌لو عضو شورای اسلامی شهر هیدج در مصاحبه با ایسنای زنجان: طرح تفصیلی هیدج و محدودیت های آن یکی از عوامل تاثیرگذار در گرانی ملک در شهر هیدج است…

اشکالات موجود در طرح تفصیلی و خصوصا در محدوده قانونی شهر هیدج که اتفاقا این مشکل مختص شهر هیدج بوده و در طرح‌های تفصیلی و محدوده قانونی سایر شهرها وجود ندارد، این است که در همه شهرها با شرایط مشابه شهر هیدج، محدوده قانونی شهرها منطبق بر کمربندی‌های شهر می باشد حال آنکه در شهر هیدج بیش از ۱۶ هکتار زمین داخل کمربندی قرار گرفته که از محدوده قانونی شهر خارج شده که در نوع خود اتفاق نادری است…

اراضی خالی و در اختیار اشخاص نیز موجبات جولان دلالان و برخی از بنگاه‌داران املاک است که با علم به محدودیت زمین حتی گاها دست به افزایش قیمت‌ها با انجام معاملات صوری می‌زنند…!

درنهایت مشکلات زمین و مسکن در شهر هیدج در سه بخش به شرح ذیل قابل بررسی است:
۱ .مشکلات مربوط به طرح تفصیلی و جامع شهر هیدج
۲ . مشکلات مربوط به اراضی خالی وبلااستفاده در داخل محدوده قانونی شهرو نقش دلالان در این رابطه
۳ . نقش دولت و سازمان های مربوطه در ساماندهی زمین و مسکن در شهر هیدج…

عضو شورای شهر هیدج با اشاره به مشکلات مربوط به طرح جامع و تفصیلی، می‌گوید:
کل محدوده قانونی شهر هیدج در حدود ۲۳۵ هکتار است که در دو بخش بالای رودخانه کبیر و پایین رودخانه کبیر تقسیم می‌شود.
قربان‌علی نقی‌لو می‌افزاید: طرح تفصیلی شهر هیدج و محدودیت آن یکی از عوامل تاثیرگذار در گرانی ملک شهر هیدج است و موقعیت و کاربری موجود در آن به ویژه در بافت جنوبی شهر حدفاصل رودخانه کبیر تا سرچشمه اراضی فراوان موجود است که کاربری غیرمسکونی داشته که نه قابلیت کشت زرع دارد و نه شهرداری می‌تواند به آنها مجوز ارائه دهد که این امر مشکل گرانی زمین را دو چندان می‌کند.
وی تاکید می‌کند: اشکالات موجود در طرح تفصیلی و خصوصا در محدوده قانونی شهر هیدج که اتفاقا این مشکل مختص شهر هیدج بوده و در طرح‌های تفصیلی و محدوده قانونی سایر شهرها وجود ندارد، این است که در همه شهرها با شرایط مشابه شهر هیدج، محدوده قانونی شهرها منطبق بر کمربندی‌های شهر می باشد حال آنکه در شهر هیدج بیش از ۱۶ هکتار زمین داخل کمربندی قرار گرفته که از محدوده قانونی شهر خارج شده که در نوع خود اتفاق نادری است.

این مسئول با اشاره به این‌که اراضی خالی و در اختیار اشخاص نیز موجبات جولان دلالان و برخی از بنگاه‌داران املاک است که با علم به محدودیت زمین دست به افزایش قیمت‌ها با انجام معاملات صوری می‌زنند، تصریح می‌کند: تعادل قیمت زمین در این بخش، مستلزم اقداماتی از قبیل ورود دادستان به موضوع است تا بدین وسیله اهلیت و شرایط احراز بنگاه‌داران و چگونگی انجام معاملات با شهروندان بررسی شود و همچنین دستگاه‌های متولی کنترل و نظارت به بنگاه‌داران از جمله اتحادیه‌های املاک و سایر دستگاه‌های نظارتی بر تعداد و میزان معاملات انجام یافته در بنگاه‌های معاملاتی شهر نظارت لازم و کافی را داشته باشند به طوری که از روند معامله و خرید و فروش املاک کاملا آگاه باشند.
نقی‌لو با بیان این‌که امتیاز محسوب شدن داشتن زمین، یک آسیب فرهنگی در هیدج است، ادامه می‌دهد: برخی از شهروندان تعداد زیادی زمین داشته و همچنان در تلاش برای زمین خرید زمین هستند و در حقیقت یک رویکرد اقتصادی دارند، اما از این مسئله غافل هستند که با این اقدام، موجب گرانی بیش از اندازه زمین شده و دیگر همشهریان خودشان و به ویژه جوانان نمی‌توانند صاحب زمین و مسکن شوند.
عضو شورای شهر هیدج می‌افزاید: از دیگر عواملی که می‌تواند در جلوگیری از گرانی زمین و ساماندهی بخش زمین و ساختمان موثر باشد، مسئولان هستند که از جمله در راس آن‌ها سازمان راه و شهرسازی، بنیاد مسکن انقلاب اسلامی، استانداری، شورای اسلامی شهر و شهرداری است.

نقی لو با بیان این‌که در داخل محدوده قانونی شهر اراضی با کاربری مسکونی به ویژه در قسمت شمالی شهر حدفاصل رودخانه کبیر تا جاده ترانزیت، در ۴ نقطه از شهر از جمله شهرک شهید بهشتی کمتر از یک هکتار، در شهرک شهید رجایی در حدود ۴ هکتار، کوی ۷ هکتاری در حدود ۳ هکتار که عموما به صورت قطعات ۲۰۰ الی ۳۰۰ متری بوده که مجموعا در حدود چهار صد قطعه زمین خالی در سه نقطه فوق موجود است که کلا در اختیار اشخاص قرار گرفته و در حقیقت مالکیت خصوصی دارد و عملا قانونی مبنی بر الزام فروش و یا وضع مالیات بر اراضی بلااستفاده و مازاد بر نیاز در کشور ما وجود ندارد، می‌گوید: تنها یک نقطه زمین با مساحت ۱۰ هکتار دارای کاربری مسکونی در ضلع شرقی رودخانه الوند پایین پارک حکیم هیدجی موجود است که متعلق به سازمان راه و شهرسازی استان زنجان بوده و در حال حاضر یک بخش کوچکی از زمین مذکور در اختیار بنیاد مسکن انقلاب اسلامی شهرستان ابهر قرار گرفته و بقیه زمین‌ها همچنان در اختیار سازمان راه و شهرسازی استان است.

عضو شورای شهر هیدج در پاسخ به این‌پرسش که با توجه به موارد فوق مسئولان چه نقشی می‌توانند در جهت کنترل قیمت و همچنین تولید مسکن داشته باشند، ادامه می‌دهد: احداث واحدهای آپارتمانی حداقل به تعداد ۵۰۰ واحد که زمین آن فراهم است و سازمان راه و شهرسازی می‌تواند به راحتی این طرح را با مشارکت بنیاد مسکن، شهرداری و شورای اسلامی شهر در قالب طرح اقدام ملی، طرح ویژه بنیاد و همچنین درقالب تعاونی مسکن اقدام کند.

وی بیان می‌کند: در حال حاضر کمتر از نیم هکتار زمین از کل اراضی در اختیار سازمان راه و شهرسازی (میزان ۱۰ هکتار) طی سال‌های گذشته جهت احداث به بنیاد مسکن انقلاب اسلامی شهرستان ابهر واگذار شده که مقرر گردیده، ۸۰ واحد مسکن آپارتمانی توسط بنیاد مسکن انقلاب اسلامی احداث شود. در حدود ۴۰ واحد در حال ساخت بوده و مراحل پایانی خود را طی می‌کند که فاقد امکانات آب، برق ‌گاز و مخابرات است که نیازمند توجه جدی مسئولان و اجرای توسعه زیرساخت‌ها است.

عضو شورای شهر هیدج، با بیان این‌که سهمیه هیدج از طرح اقدام ملی ۸۰ واحد است که قطعاً پاسخگوی نیاز مردم و جوانان نیست، اظهار می‌کند: با توجه به وجود زمین مناسب با کاربری مسکونی متعلق به سازمان راه و شهرسازی به راحتی می‌توان در یک طرح جهادی بیش از ۵۰۰ واحد مسکونی آپارتمان تولید و در اختیار متقاضیان واجد شرایط که عموما جوانان و افراد فاقد مسکن هستند قرار داد و با این عمل قیمت زمین و ساختمان را متعادل نمود.

وی تاکید می‌کند: متاسفانه در حال حاضر طرح احیای بافت‌های فرسوده شهری مشمول شهرهای بالای پنجاه هزار نفر جمعیت بوده و شامل شهر هیدج نمی‌شود و این مسئله موجب شده که دست مدیریت شهری (شورا و شهرداری) بسته شده و عملا در بحث نوسازی و احداث مسکن در بافت قدیمی با مشکلات عدیده مواجه شود که نه تنها دولت در این زمینه حمایتی ندارد، بلکه با مشوق‌های شورا و شهرداری مبنی بر تخفیف ۵۰ درصد هزینه صدور پروانه نیز مخالفت شد که صد البته با این رویکرد غلط نمی‌توان موضوع ساخت و ساز و تعادل قیمت مسکن را کنترل کرد.

تاریخچه شهر

هیدج یکی از شهرهای استان زنجان است که در فاصله ۷۳ کیلومتری شهر زنجان قرار دارد و از غرب به صائین قلعه از شرق به خرمدره متصل می شود زبان مردم این شهر ترکی آذربایجانی با لهجهٔ خاص هیدج است. این شهر زادگاه حکیم هیدجی است. در گذشته مردمان آن را “هيه” مي ناميدند که در آن دروازه و کاروانسرا براي استراحت کاروان بوده، نام هيدج از هودج يا محمل گرفته شده که در زمان هاي گذشته براي حمل بزرگان استفاده مي‌شده ، قدمت اين شهر به زمان هاي دور برمي گردد ولي از زماني که دختر شاه خدابنده سلطان محمد خدابنده که مقبره آن درگنبد سلطانيه است ،هنگام عبور از آن شهر که آن زمان روستايي دور بوده ، دخترش دچار بيماري شديدي شده و بعد از مداوا در همان مکان فوت مي‌کند از آنجا که اين منطقه آب و هوايي بسيار مطبوع داشته در همانجا دخترش را دفن و مقبره‌اي زيبا از سنگ مرمر سفيد وکمياب برايش مي سازد که در سال 1352 توسط تاراجگران هويت ربوده شد و از آن زمان نام هيدج در بين شهرهاي معروف در تاريخ ايران ماندگار شد.

اطلاعات تماس

ایران – استان زنجان، هیدج، بلوار امام خمینی، میدان شهرداری
کد پستی :
۴۵۷۳۱۳۷۵۷۱

شماره تماس با تلفنخانه:
۳۵۷۵۲۷۲۷ – ۰۲۴

فکس :
۳۵۷۵۲۷۲۷ – ۰۲۴

پست الکترونیکی :
info@hidaj.ir

Template Design:Dima Group